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标题: 伦敦三大金融城究竟有多牛？购房人怎么买？ [打印本页]

作者: 伦敦Gina 时间: 2020-10-27 14:47
标题: 伦敦三大金融城究竟有多牛？购房人怎么买？
伦敦评分逆势上涨24分
近日，第28期全球金融中心指数报告（GFCI 28）在中国深圳和韩国首尔同时发布。
报告中评选全球前十金融中心依次为：纽约、伦敦、上海、东京、香港、新加坡、北京、旧金山、深圳和苏黎世。

GFCI 被认为是最权威的全球金融中心排名指标指数，2007年起由智库机构Z/Yen集团受伦敦金融城委托开始发布，2016年中国（深圳）综合开发研究院与Z/Yen集团建立战略伙伴关系，每年3月和9月更新一次。
该指数主要从经商环境人力资源、基础设施、金融业发展水平、声誉等方面进行评分，本次评选中有 111 个金融中心城市进入排行榜。
其中，伦敦的评分上升24分，与纽约评分差距缩减至仅4分。

受到疫情影响，使得专家们对于金融中心的发展降低预期，在本次评选中整体评分下降了 41 分。然而，排名前十的金融中心评分全部上涨，这条也体现了全球顶级金融中心的抗压力和市场信心度。

伦敦三大金融城，你都了解吗？

01 金融城

City of London 位于伦敦著名的圣保罗大教堂东侧，面积2.6平方公里，被称为“一平方英里（Square Mile）”。然而可不要小瞧了这一平方英里，这里聚集了大量银行、证券交易所、黄金市场等金融机构，是全球知名的伦敦金融城。
这里被认为是伦敦的“华尔街”，也是全球最重要的金融中心之一。据统计，金融城一个区域的GDP 高达全英国的14%。掌管全英经济命脉的英格兰银行就在此区。

与英格兰银行相毗邻的还有伦敦股票交易所（London Stock Exchange）。伦敦股票交易到现在已有200多年的历史，可称得上是世界证券交易的鼻祖。

伦敦金融城在整个伦敦中就业密度最高(约为 500,000人)，但实际居住人口只有7,400人，而其他自治市则有 275,000人。伦敦金融城里55%的上班人员年龄在25至39岁之间，全职平均工资为80,000英镑，这在所有伦敦自治区中属于最高水平，是全国平均水平的三倍。

伦敦金融城是伦敦就业和企业密度最高的区域。它还拥有伦敦最大的金融服务集群，数量达到163,000个。过去五年中，金融城的就业增长超过 27%，增加了100,000个工作岗位。

伦敦金融城也可谓寸土寸金，因为区域面积不大，在售的房产数量也不多，房价相对较高。然而其伦敦绝对金融中心的地位，金领扎堆使得这里的房产仍然受到全球购房人的争抢。

金融城好房：城市舞台户型：开间/一居室/两居室/三居室/四居室
交房时间：2021年Q4
产权时间：249年（自2015年起算）售价：￡715,000 起
毗邻金融城科技城出租需求旺盛

交通条件便利周边教育资源丰富

社区配套齐全生活便利舒适
详询：159-1103-9691

金融城好房：摩天塔豪华公寓主打户型：一居室 / 两居室 / 三居室
交房时间：现房
产权：999年
售价：97.3万镑起
伦敦金融城内豪华公寓地理位置极其优越
周边配套设施齐全交通条件非常便利

地处 Crossrail 沿线未来房价看涨
详询：159-1103-9691

02 新金融城
金丝雀码头是伦敦三大核心金融和商业服务(F&BS)就业地点之一，首都之所以能够成为欧洲首屈一指的金融中心多半归功于该地区。

作为伦敦新的金融城，金丝雀码头汇聚了大约一半以上的英国百强公司和 100 多个欧洲500强企业。汇丰、花旗、渣打、摩根大通、瑞士信贷、加拿大皇家银行、路透社等都在这里设立了总部。

当地人口的特点是主要为年轻专业人士，房地产方面的平均工资水平如今已超过100,000英镑。

预计金丝雀码头将继续保持强劲增长，预计到2026年底的员工总数将达到 234,000 人。

新金融城：缅因公馆位置：伦敦二区金丝雀码头
面积：57.7平方米起
推荐户型：开间/一居室/三居室
交房时间：现房/准现房
售价：￡460,000 起
预测周租金：
studio：￡360 - ￡420
一居室：￡440 - ￡560
三居室：￡730 - ￡880
毗邻新金融城商务人士甄选

首屈一指高层建筑独享伦敦天际线
交通方式多样教育资源丰富

社区配套齐全生活便利舒适
详询：159-1103-9691

新金融城：南湾广场使用面积：45.3 ㎡- 112.7㎡
主力户型推荐：开间，1居，2居，3居
房屋产权：999年
交房时间：2020年/2021年/2022年
售价：￡820,000 - ￡1,825,000
优质楼花项目在售：studio（77.8万镑）
伦敦新天际线，欧洲最高住宅建筑之一
时尚现代金融中心，商业和生活完美结合
欧洲最高屋顶花园酒廊，优雅、舒适、奢华
背靠DLR轻轨，Crossrail途径提升房价
更多详细信息请询：15911039691

03 第三金融城：亚洲商务港
同样位于该区的皇家艾伯特码头将被建成为亚洲商务港，在其完成时将成为伦敦的第三个金融枢纽。

2017年6月，由中国企业总部基地（ABP）的皇家阿尔伯特码头项目在伦敦正式开工，这是中资民营企业迄今为止在英国最大规模的投资之一，旨在打造成为亚洲商务港。

ABP（中国总部基地）项目该项目得到伦敦政府10亿英镑投资，更吸引了17亿英镑国际投资，建筑面积44万平方米，创造超3万个全职就业机会，整个项目在8至10年内完工。

随着区域发展，专家预测到 2029 年皇家码头的人口增长速度会高达 24%。这样的人口增速将进一步刺激房地产的未来发展。此区域未来五年的房价增幅预计达 11.4%，租金增幅预计达 21%，高于伦敦平均水平，资本增长潜力巨大。

第三金融城好房：珑茵港售价：366,000镑起
主力户型：studio，一居室，两居室，三居室
产权：200年
交房日期：2022年
地域优越 资本增长空间巨大
交通条件不断升级 3分钟直达新金融城
全年龄段知名学校汇集丰富教育资源
绝美风景完善配套绿意盎然的社区环境
详询：15911039691

如果您对伦敦房产有兴趣，可随时添加微信（goldstone_china）或拨打 159-1103-9691 ，盛金石的英国置业专家与您进行一对一的交流。

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