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标题: 这条禁令可能导致布里斯班的房价上涨 [打印本页]

作者: ⑧dong緈諨 时间: 2019-1-17 07:20
标题: 这条禁令可能导致布里斯班的房价上涨
2018年9月，布里斯班市政府宣布，为了提高市民的生活质量，市区内的“低密度住宅区”将禁止修建联排别墅及公寓。消息一出，业界和学者纷纷表示担忧，认为政府这一举措或将引起房价上涨。
为了让布里斯班人住得更好而制定的政策，为何却可能让布里斯班人住得更贵？
1.
事情还要从今年5月的一次民意调查开始说起。
2018年5月，布里斯班市政府斥资210万澳元，举办了一次有关城市未来规划发展的大型民意调查。这项民意调查是 “你心中理想的布里斯班” 计划（Plan Your Brisbane）的一部分，共有10万名市民向政府递交了他们对于布里斯班市区未来规划发展的意见和建议，相当于每5户居民中就有一户参与了调查。

在调查中，30.9%的居民认为，在规划城市未来发展时，生活方式和生活质量的改善应该是重点。许多人对于城市发展带来的种种问题表示不适，希望能保有更多的私人空间和传统的生活习惯。
基于民意调查结果，布里斯班市政府近日发布了《布里斯班未来蓝图》（Brisbane’s Future Blueprint）作为未来城市规划的纲要，并制定了8项基础原则。其中一条是：
[size=1em]保护布里斯班人的后院和我们的独特居住习惯
《布里斯班未来蓝图》对此的说明是：“要保留受人喜爱的城市原本风貌，保护布里斯班式的生活习惯。”
不论政府如何做出决策，“人口”这一因素永远直接地影响着房地产市场。
在2016-2017年，布里斯班的人口增速以2%的数值达到了自2012年以来的新高，这一增长率与澳洲第一大城市悉尼持平。这意味着，布里斯班每个月要新增1,300多名全新的居民。
有持续增长的人口，就会有持续增长的住房需求，如何满足这些需求，是布里斯班市政府面临的重大挑战。
为布里斯班现有的居民提供更优越的生活方式、更宜居的城市环境，这当然是令人喜悦的好事。但政府在做全面规划时，如果忽视了未来人口增长的宏大图景，一味地降低住宅的多样性和供应量，这只能造成供需矛盾，反而推动房价上涨。
事实上，在2001年-2016年期间，布里斯班的所有住宅类型中，公寓是增加比例最高的一种。这也直接说明了市场对于非别墅类物业的需求一直存在，且越来越强劲。
而当城市住宅多样性和供应量下降时，位于市区的已有联排别墅或公寓，无疑将具备更大的投资价值和更高的升值潜力。
关于本次布里斯班的联排/公寓开发禁令后续发展，亚太集团将持续跟进。亚太集团在为客户甄选澳洲投资房产时，一直密切关注当地房地产市场趋势及相关政策动向，并带领投资者提前布局，享受长线增值潜力。
本文节选自亚太集团ironfish博客

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