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标题: 警惕！在澳洲租房一定要知道这3点！ [打印本页]

作者: 易申网 时间: 2016-3-3 12:16
标题: 警惕！在澳洲租房一定要知道这3点！
本帖最后由易申网于 2016/4/6 13:05 编辑

　　在澳洲留学期间，很多小伙伴选择租房，那么在澳洲到底该如何选择房子呢？又有哪些注意事项？今天易申网就为同学们整理了关于澳洲租房的相关事宜，想要在留学期间租房住的小伙伴们注意啦！
　　首先，一般在澳洲留学期间租房分为两种情况，一个整租，二是分租。大部分同学们选择分租的方式，我们就来说说分租的注意事项。其实无论整租还是分组，在选择房子前同学们一定要注意两个情况：一、是否安全，二、交通是否方便。一般留学生租房会在比较集中的地方，比如悉尼的hurstville华人居住区等。选择好安全区域后，便是租房了。
　　先来说说在澳洲和中介租房

　　一般情况下通过中介租房，房子的条件会相对好点，而且更有保障些，所以比较推荐同学们采用这种方式。选好中介和房子后，便可以和中介预约实地看房了，如果对于房子满意的话，便可以填写租房申请，不要觉得奇怪，因为在澳在热门区域便是一房难求，房东也要考虑要不要租给你，租房申请需要你提供一些信息，比如说你的信用啊，中介非常看重这个。

　　租房申请后便是签订租房合同，这里一定要注意了，认真看好每一项，在签合约的时候，中介会出示一份Condition Report，阐述房屋的状况，对照报告一项一项看是否属实，避免之后的纠纷。比如说墙上有一块黑啊，这些也要和中介说清楚，添加到上面，否则这将变成你的责任。合同的条款要阅读仔细，这份合同是有法律意义的，请一定要仔细确认好，因为之后你要按照合同履行。

　　签完合同后便是交押金，澳洲租房的押金一般是两周或者四周的租金，押金不是给房东和中介，而是存在政府监管的基金户头上（房租押金管理处）的，租约到期后，这笔资金需要房东和房客双方签字后才能解冻。注意要索要押金收据以及押金存放在房租押金管理处的存放号码。然后预付租金，有的是一周，也有的是一个月或者半个月。在澳洲付租金一般都通过网上银行转账的方式，提醒同学们保存好转账记录，不建议现金支付。
　　再来说说在澳洲和个人租房

　　和个人租房首先要看你是和谁签订合同，是和房主直接签订还是和二房东。好处便是有的可以是短期租房，坏处就是容易产生纠纷。请记住，和个人租房也是要确保好签合同，要押金收据等问题的。
　　着重说下和二房东租房，和二房东租房，一定要看他和房主的合同，一是确认的他的身份，而是看下他的租期，你和他的合同的租期一定要在他和房主的租期内，而且合同的款项一定要仔细阅读！
　　关于澳洲租房合同和维权

　　反复提醒了同学们确定合同，那么澳洲的租房合同应该是什么样的呢？官方已经给出了模板，以新南威尔士州举例：
新南威尔士州租房合同模板（供参考）
　　而且每个州都有相应的租客手册，以及解决纠纷的相关机构。以维州的举例：
　　维多利亚州租客指南（由于文件过大，需要的同学可以联系易申网索取，会发到您的邮箱）
　　再次提醒同学们，无论是从中介还是和个人租房，合同都是维护你利益的最好凭证。所以一定要认真阅读，在国外你的签字是有法律意义的，所以不要随便的签名。下一次易申网还将为同学们分析在澳洲租房常见的几种状况以及到底该去哪里找房源，敬请期待！

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