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标题: “以房养学”省下孩子美国大学四年学费！手把手教你如何操作！ [打印本页]

作者: 中间一点红 时间: 2017-12-19 18:41
标题: “以房养学”省下孩子美国大学四年学费！手把手教你如何操作！
子女在美留学时，家长购买一套当地的房产，这样不仅解决了子女念书住宿的需要，又可以把房屋出租收取租金，房屋升值的区间不仅能用来支付留学的费用，如果房子选的好，还能净赚一笔，可谓双赢。

哪些房子更适合用来“以房养学”
想让孩子初、高中就出来读书？“学区房”的概念就源自美国。选择在优质的学区投资一套房产。就能让孩子尽早的进入美国高校享受优质学区的优质教育资源。
大学住宿？选择在学校附近，最好临近大学，有庞大的学生需求群体，自己住，容易出租，同时交通便捷，购物方便，升值潜力大。
美国虽大，热点城市的可投资房屋数量却是十分有限的，那些具有投资价值，升值潜力的房源，买到就意味着赚到。
留学孩子呈低龄化趋势，买房要趁早
在美国，初中生，高中生过来读书已经非常常见。美国的医疗，教育都时世界前列的，给孩子提供了非常好的读书及成长环境，是很多父母的首选，如果打算移民，送孩子出国或是投资，要尽早打算。

实例一
2009年入学的Andy（化名）, 就读于波士顿大学建筑学专业。在父母的支持下在距离波士顿大学步行15分钟的地方，购买了一处全新装修的三室的公寓，面积1200平方尺，每月物管费300美金，购买价格为32万美金。公寓带有全新的开放式厨房，全实木地板，小阳台，和一个停车位。
Andy自住了一个房间，剩下的两个房间以900美金一间的价格租给了同学。自2009到现在，Andy不仅省下了900美金一个月的房租，而且每个月能够收入1800美金作为生活费。

与单纯的花钱租房相比，Andy这四年的净收入为：
租房房租：900x12x4＝43,200美金，加上出租剩余房间的房租收益：1800x12x4＝86,400美金，加上房产增值：450,000－320,000＝130,000美金，减去四年的地产税,每月的物管费，保险费和其他杂费: 3000×4+300x12x4＋500×4+60x12x4＝31,280美金。
四年内净收入：43,200＋130,000＋86,400－31,280＝228,320美金，净收入占本金的百分比：228,320／320,000 ＝ 71.35％
实例二2010年入学的李同学和他的妻子Z都在东北大学攻读博士学位，在波士顿租了一年的公寓后两人在Newton Corner购买了一个多家庭的房产，花费65万美金。房子是一个三层楼的漂亮小洋楼带有一个小花园和地下室，开车到市内十几分钟。一楼是一个两卧一卫的单位，二楼和三楼是三卧两卫的单位。两个单位有着单独的大门，邮箱，和停车位。一楼的单位以1900美金一个月的价格租给了两位在MGH工作的实习医生，楼上的单位留作自住。
考虑到国内的孩子马上要开始念小学了，李同学和z去年将孩子也接到了波士顿，目前就读于口碑极好的Underwood小学。这一套房产为李同学节省了每月2100美金的同时还增加了1900美金的额外租金收入。而这套多家庭的目前市值为79万。

与出租相比，李同学和Z这两年的净收入为：
租房房租：2100x12x2＝50,400 美金，加上出租剩余房间的房租收益：1900x12x2＝45,600美金，加上房产增值：790,000-650,000＝140,000美金，减去两年的地产税,保险费和其他杂费：10000×2＋4000×2＋370x12x4＝45,760美金。
四年内净收入：50,400＋140,000＋45,600-45,760＝190,240美金。分比：190,240/650,000 ＝ 29.3％

海外购置房产，除了可以实现经济上的盈利、满足孩子的教育需求，还可以让孩子的留学生活简单，避免找室友，频繁换房的烦恼。而且，家长可以将海外房产的租金交给孩子支配，培养财务意识及生活能力。

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