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标题: 手把手教你澳洲购房流程（PINK过户） [打印本页]
作者: Liu0755    时间: 2020-4-22 11:24
标题: 手把手教你澳洲购房流程（PINK过户）
最近澳洲购房的人越来越多，但是很多买家并不了解澳洲购房流程。今天PINK地产手把手教你澳洲购房流程。 . c$ H1 t# W; N) w' c
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第一步：看房
5 i' S2 O- X. t4 @+ |; t你可以通过互联网或者房屋中介获取房屋信息。 以下几个澳洲通用网站可以用来查询实时房屋出售信息：
! H* [, O  e+ b2 V0 Qhttps://www.realestate.com.au/buy " y' m) c; x+ ^8 b* g* B8 q6 m; H
https://www.domain.com.au/
' M' d+ Q5 H6 |* j8 d当然，如果你语言不通也可以通过咨询房产中介来获取房屋信息。
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7 Q7 u9 @7 H+ I) k4 S& q: J购房者选定了中意的房子后，可以根据卖家中介提供的看房时间来进行实地考察。; T' s7 C- p; w! g7 E: [4 r6 N! B% j, t
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第二步：预定房屋/ x2 |) g* J. U- E
一旦选定了满意的房屋后，可以要求卖房中介提供一份购房意向表 (offer to purchase residential land). / K, e! @" {8 P2 n* H. H& P
购房意向表需要你提供个人信息；购房价格；订金数额（一般订金是房屋价格的10%）以及房屋交割日期。完成后，交还给卖家中介。 # r6 o3 P+ `  O
注意：购房意向书不是房产合同，即使返还给卖家中介后，反悔不继续购买此房屋也不需要承担任何法律责任。
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: D* y) h2 Q$ ~. B/ s* L1 c第三步：签订购房合同
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& F& I2 {  P' f8 f: z& {( |5 z卖家看过你的购房意向书并且满意你提供的价格后，将会通过卖家中介向你提供一份购房合同。在签字前，建议雇一位过户师或者律师帮助过一遍合同。 9 V) U2 N6 _8 @
在南澳州，卖家同时也需要提供一份Form 1卖家申明 （申明里将提供了所有的房屋信息），买家只有在同时签了购房合同和卖家申明后，房屋合同就此生效。
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第四步：法定48小时冷静期  
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在签署了购房合同和卖家申明后，你将有48小时法定冷静期（每个州的法定冷静期不一）。法定冷静期的作用主要是买家在合同生效后的48小时以内，如果因为各种原因反悔购买这套房屋，可以解除合约并且不需要承担任何法律责任。
' r; A2 E. q9 c" fPINK地产建议买家也可以利用48小时的冷静期雇佣一名房屋检察员进行房屋结构以及害虫检查，如果房屋报告不如意，可以通过冷静期解除合约。
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第五步：申请海外人士购房许可
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海外人士同样可以购买澳洲房产，也可以享受澳洲本地的贷款政策，房产用途可以作为投资，休闲度假，以房养学等。海外人士；非澳洲公民以及非澳洲PR购房必须通过海外人士投资委员会（FIRB）的批准。购房者需要填写一份申请表格并递交FIRB审核，PINK地产可以帮助购房者协助完成。& v. m; m, I  Q1 y
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第六步：支付10%订金
) Z# J7 S+ S) F) x3 \购房者将需要支付10%的购房订金作为首付。一般卖家中介将提供信托账户信息以及支付日期。
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第七步：过户律师
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6 L" x5 B2 Q1 z- d7 Q1 e& O房屋合同生效，48小时法定冷静期失效后，过户律师将帮忙处理房屋交割事宜。PINKSTERBOER房地产是南澳大利亚房地产的本地专家，成立于2001年。作为澳州本地房产专家，30年丰富经验。秉承认真负责， 诚信靠谱的服务态度，提供房产过户；房产分割；土地勘测；土地规划以及土地开发等服务。
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第八步：交付余款和交房& j* y5 V2 y. _- ~
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房屋交割前，代理律师会与买家以及买家贷款银行沟通需要支付的余款，以便过户日房屋交割的顺利进行。2 z1 ^; p2 g, w1 x) B" r, O) C

# q* W! l& O  W+ Z. m: `第九步：交割日6 A6 u) \4 D5 A8 h7 H
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/ w0 H$ `* S8 n$ v/ G, E' Q2 g5 c( b双方代理律师将代替买家以及卖家在土地登记局交涉，并且进行最后的房屋交割阶段。交割完成后， 购房者随后联系卖家中介领取钥匙入住新房。! X, t, v! L, Z

8 D) v: Y4 v" E# ^& C需要房产过户，土地分割以及土地规划？
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Pinksterboer地产过户有经验协助任何关于房产过户；土地分割和土地规划。我们常年与当地土地登记局；市政府；律师和过户师打交道，在阿德莱德我们也为很多其他过户公司提供咨询服务。

欢迎关注我们的微信公众号进行咨询：, w( o4 ]) @" `
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作者: WANGTX628    时间: 2020-6-7 20:26
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