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标题: 请问这种形式买房有问题吗? [打印本页]

作者: ediad@a    时间: 2015-3-30 11:17
标题: 请问这种形式买房有问题吗?
我是457工作签证来澳的。
现在我母亲说,趁澳元低,给我笔钱买房首付,然后按揭我自己还。请问房产证上可以写两个人的名字吗?将来如果我母亲过世,这个遗产税是怎么计算的?

向专家和律师请教!谢谢!


作者: ediad@a    时间: 2015-3-31 09:50
谢谢,顶
作者: 郑玉桂律师    时间: 2015-4-2 02:54
你好!

如果你是457工作签证,你可以买房子的时候,加入你母亲的名字。虽然你母亲现在没有身份,因为你有居住的身份,因此是没有抵触条例的。
两个人持有房屋的契约分为两种:
第一种是联名长命契,意思是长命者得。
第二种是分成契,意思是每人只有房屋的某个百分比。
因此如果你是用第一种,以长命契的形式持有物业,当你母亲去世后,你只需要请律师到土地登记处登记你妈妈的死亡证,做一个注销程序,便可以将房屋转为你的名字。
在澳大利亚是没有遗产税的。

此致
郑玉桂律师敬上
诉讼律师、事务律师、移民律师、税务律师
澳大利亚国际公证律师

作者: ediad@a    时间: 2015-4-2 13:19
非常感谢郑律师!
作者: 不会游泳的鱼@a    时间: 2015-4-4 12:49
请问律师夫妻联名的房产是哪一种?谢谢
作者: ediad@a    时间: 2015-4-5 11:34
追问个问题,我现在是457签证买房,以后转PR后,还能不能拿到第一套房的政府补贴?
作者: 郑玉桂律师    时间: 2015-4-16 11:47
不会游泳的鱼 发表于 4-4-2015 12:19 PM
请问律师夫妻联名的房产是哪一种?谢谢

你好!
一般夫妻买房,都是用Joint Tenancy 长命契共同管理的。以这种形式买房子,是没有列明男女双方共占百分比多少的。长命契管理的定义是:长命者得。意思是若丈夫去世后,太太只需要拿着丈夫的死亡证到土地登记处登记注销,那么房子便自动转到太太的名下。
这种物业持有的方式有好处也有坏处。坏处是如果夫妻的感情不好的话,那么丈夫的遗产会由太太全部承办,丈夫的这一方是拿不到任何遗产的。
此致
郑玉桂律师敬上
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作者: grace蒲公英    时间: 2015-4-22 15:37
ediad 发表于 5-4-2015 11:04 AM
追问个问题,我现在是457签证买房,以后转PR后,还能不能拿到第一套房的政府补贴?

SA首次置业补贴规定 购买的房产价格不高于575000澳元,且只能用于新房。你可以在revenuesa网站上看到规定。
作者: 毛茸茸    时间: 2015-4-25 15:42
有价格限制的




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