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标题: 房东bond未交至公平交易委员会，租房合同是否合法有效？请教郑律师和各位网友 [打印本页]

作者: LucyCookie 时间: 2014-9-26 11:30
标题: 房东bond未交至公平交易委员会，租房合同是否合法有效？请教郑律师和各位网友
我了解到，正常的租房流程下，签完合同后，房东应该把bond交到公平交易委员会，然后这个委员会会给我寄收据。
我租房后把bond打到了房东账户，一个月了还没收到委员会的收据。

这个房子我住的很窝心，房子里有特别多虫子。所以我很想换，但合同还要很久到期。

所以，我想问，房东这么做是不是属于不合规的，合同是不是有效？我能不能不需要承担提前离开房子的一些麻烦事，比如找下家什么、继续付房租什么的？

心急求解答～

作者: Milky@a 时间: 2014-9-26 13:37
这都是可以跟房东商量的吧, 你没收到收据不代表他们就没把bond交到政府那边.
先沟通实在解决不了再走法律渠道吧...

作者: LucyCookie 时间: 2014-9-26 13:54

Milky 发表于 2014-9-26 13:07
这都是可以跟房东商量的吧, 你没收到收据不代表他们就没把bond交到政府那边.
先沟通实在解决不了再走 ...

谢谢～

不过房东比较认钱。沟通来沟通去，只要他的利益有哪怕一丁点损失的可能性，他都不乐意！
实在没招了，才会想着找漏洞。

所以继续求问郑律师和各位网友，如果房东确实没把bond交到政府那边去，合同是否合法有效呢？

作者: ☆桃至☆ 时间: 2014-9-26 15:25
你直接去city的consumer office把你现在的住址告诉接待员，他们可以帮你查到你的bond是否收归政府托管，如果没有记录，说明钱在房东的私人账户（他们赚的利息都是违法的），合同属于无效，可以随时解约，如果房东不同意，consumer office会帮你出免费律师，直接和房东沟通，bond肯定是可以要回来的！加油，挺你，跟无良房东say goodbye。

作者: ☆桃至☆ 时间: 2014-9-26 15:29
Google给你个地址：
Ground Floor (Street Level)
91 Grenfell Street
Adelaide SA 5000
Monday to Friday > 9am to 5pm
(except public holidays)

作者: 郑玉桂律师 时间: 2014-9-26 15:44
你好！
合约是一份有效的法律文件，双方都须要遵守的！按金没有存入政府部门，不等于合约无效。我提议你直接到，Consumer &Business Affairs 咨询，他们会告诉你按金是否已存入政府的有关部们，致於是否可取消合约，亦可咨询他们。不果，你的机会不大！
此致
郑玉桂律师敬上
诉讼律师，事务律师，移民律师
澳大利亚国际公证律师

作者: LucyCookie 时间: 2014-9-27 02:58

☆桃至☆ 发表于 2014-9-26 14:55
你直接去city的consumer office把你现在的住址告诉接待员，他们可以帮你查到你的bond是否收归政府托管，如 ...

谢谢你的详细回复！

我会去一趟的！

作者: LucyCookie 时间: 2014-9-27 02:58

郑玉桂律师发表于 2014-9-26 15:14
你好！
合约是一份有效的法律文件，双方都须要遵守的！按金没有存入政府部门，不等于合约无效。我提议你直 ...

谢谢郑律师！

作者: ediad@a 时间: 2014-9-27 05:18
虫很多房东是不是应该承担除虫责任呢？

作者: tonyee 时间: 2014-9-27 05:59
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作者: tonyhokr 时间: 2014-10-5 13:26
如果房东没把你的bond金交到公平交易委员会，你去反应也是没用的，以前我也是遇到这种问题，我去了公平交易委员会，没查到我都bond金，一开始找到公平交易委员会的staff还帮我打电话问题房东怎么回事，后来说要房东地址可以帮我发律师函，但是房东不和我们住一起，我不知道她地址，然后我又找到学校帮我查她的地址，学校说没查到，但是学校已经知道了这个事，肯定对她以后有影响，我的目的就达到了，虽然没有还我bond金，她叫李倩倩，非常别的朋友说她欠了很多钱，估计这样的坏人也不会有什么好结果！

作者: 科恩地产 时间: 2014-11-13 15:46
bond就是我们指得押金
如果是房东没有lodge到tenancy branch, 房东in breach, 你有权追究房东的法律责任
如果是房东交了，但是您没有收到receipt,可以去大家说的consumer and business affair追查记录，过去直接要个副本，当时staff就会帮你打印出来
澳洲房子，特别是阿德，花园大，鬼佬适应了，我们从国内过来的朋友不习惯，如果是milipeas或者蟑螂一类的虫子，房东的责任，如果是苍蝇蚊子蚂蚁之类的就比较麻烦了，一般是房客自行解决，不过可以跟房东沟通安装纱窗之类的
合同继续有效，如果你直接离开，你就违约了，房东可以继续追究你的房租，建议可以跟房东商量打广告转租出去，这样既不触及房东的经济底线，也不用劳烦去房屋仲裁机构。
祝你好运。

作者: 科恩地产 时间: 2014-11-13 15:48
顺便说一下，你如果去房屋仲裁机构寻求帮助的话，是木有费用的
自己辩护就可以了
如果是非房屋纠纷的话，可以找律师。

作者: tianyagudu520 时间: 2015-1-23 02:16
让我想起了我上上个的希腊房东，合同到期了想法设法不准搬走，各种理由扣bond金，还被威胁说要把我kick out 澳洲，最后大吵一架跟他说我要报告给政府，才脱身。遇见极品房东，真心是醉了

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