[Brisbane] 近昆士兰大学Toowong精品公寓

名称:Augustus Residences
地址:24-26 Augustus Street, Toowong
开发商:Golden State & Oracle
公寓规模:90 1/2/3房公寓
价格区间:一房41.5万起,两房58.5万起,三房86万起
开工日期:20168
交房日期:2017年底
投资潜力:☆☆☆☆☆☆
自住指数:☆☆☆☆☆☆
地区介绍---Toowong
                              
出行
·        汽车----驱车4公里即可达City
·        自行车----沿河自行车道轻松前往昆大St Lucia校区
·        火车----距离City仅3站地
·        公交车----多达11路公交车停靠Toowong
·        渡轮----乘坐Citycat看着风景去上班
  
学校
·        2.9公里至全澳八大名校昆士兰大学 Universityof Queensland
·        800米至布里斯班顶级男子私校Brisbane Boy’sCollege
·        属于全市第三的公立高中学区内IndooroopillyState High
     
购物
ToowongVillage 是距离CBD最近的购物中心,刚刚完成了5千万元的升级改造,现含DavidJones在内的仅100家店铺和饭馆。
项目介绍---Augustus
精品公寓---Boutique Apartment
·        这是近年来澳洲人最喜爱的公寓类型,所谓精品公寓就是10层以内不到100户的小型公寓。
·        这类公寓在银行评估和升值空间上都是较好的
·        居民数量少,没有太多闲杂人等。
超大的室内面积
·        一房68㎡(室内55㎡)
·        两房95-133㎡(室内80㎡-98㎡)
·        三房133-139(室内106-121㎡)
休闲设施齐全
·        顶层无边泳池
·        BBQ
·        健身房
采光好景色好
·        东北朝向有City View、 RiverView
·        西北朝向可欣赏Mt Coo Tha山景
·        南侧会看到蓝宝石般的Toowong Village
投资亮点
黄色是公寓中位价蓝色是交易量
           
1.      Toowong 地区的低供给率----供不应求是房价增长的必要因素
您可以先用Google Map的卫星地图查看整个Toowong地区,不出意外的您会发现该区被一栋栋House还有公园和商业区所填满,几乎没有日后可以开发的空地。
因此内西区(Toowong MiltonIndooroopilly)目前的公寓(正在建设和DA批复的)只有4000余套,只占到全布里斯班供给的4%! 而内南区和内北区的供给是4倍之多!
2.      人口偏年轻化+高薪阶层----公寓是他们所向往的生活方式
Toowong地区人口平均岁数是28岁,低于布里斯班的34
Manager and Profession(高薪工作者)占到50%以上,平均周收入1601澳元,日后可承受房东加租的压力
47%的家庭是丁克家庭,小户型的公寓会比4-5卧室的House 更适合他们的生活
3.      学区房----靠近名校,价格飞涨
小学到大学、私立到公立、天主到基督
顶级的私立高中+排名第三的公立学校+世界名校昆大= 不用再为子女的前途担心了
South Brisbane为例,大量望子成龙的父母不管房价如何只为孩子进名校!
4.      数亿澳元基础建设---- 政府是否重视一个地区,就看花费多少钱!
刚刚通车的Legacy Way是一条贯穿西区的地下隧道,耗费15亿澳元现在由Toowong去往北区的时间缩短了70%http://www.legacyway.com.au/
Toowong Village于去年耗费5千万澳元的扩建,贸然一新的David Jones吸引了更多的顾客
Toowong Citycat (渡轮站) 也刚刚翻新扩建,花费250万澳元
5.      布里斯班的爆发点----BOOMBOOM BOOM
下面三个黄色区域,是布里斯班和悉尼房价差距最大的时间,在这之后布里斯班进入高速上升通道缩小与悉尼房价的差距,而今年又到了差距最大的时候,那么未来三年有可能会迎来爆发期
先人一步的决策,高人一等的眼光
现已正式发售,现在春天置业接受EOI,锁定您中意的户型!
详情请联系Daniel / Ashley
Daniel HAN
0430 280 328
微信: danielhan41
Ashley HUAI
0403 820 136
微信: changminghuai

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