毋庸置疑现在投资墨尔本是好机会

根据最新权威数据公司(RPdata)公布的信息显示:从刚刚过去的7月份的数据来看,墨尔本增幅达到3.7%,击败悉尼,成为2014年澳洲增幅最大的城市。在过去一年维多利亚州房租增长率为9.7%。

人口的增长和供求关系是墨尔本房市发展的关键驱动力。根据澳洲统计局(Australian Bureau of Statistics)统计数据显示:墨尔本11年以来一直是整个国家人口增长最快的城市,墨尔本现有人口超过435万,比2000年增长了90多万人,增幅达27%,每周平均增长1500人。专家预测,在未来的十年内墨尔本人口将会再增长近100万。因此撇开墨尔本其他方面的发展不说,仅为了满足人口增长所产生的需求,在这十年里墨尔本必须投入近755亿澳元,用于建造33万套住宅和更新许多原有的建筑,同时也建设配备必要的配套设施,如购物中心、医院、学校,包括加油站等。

在金融贷款市场上,自7月底银行开始了新一轮房屋贷款利息大战。澳洲联邦银行CBA率先宣布将5年定期房贷利率下调到4.99%,首次把该定息降到5%以下;几个小时之后,历来以“保证澳洲最低利率”的国民银行NAB跟进,宣布5年利率也调低到4.99%,而且同时下调了3年和4年的利率;另一家大银行西太平洋银行Westpac也宣布5年利率调整到4.99%。其他众多的小银行和金融机构随后也都纷纷下调固定利率,金融贷款市场战火纷飞。

先回顾一下最近20年的利率表现:
物业贷款的标准浮息最近20年的平均值为7.5%;最近10年均值为7.25%;近5年为6.75%。
目前最低的标准浮息为4.62%(实际利率也为4.62%);1年期固定利率4.49%(实际利率5.27%);2年期为4.59%(实际利率5.41%);3年期4.09%(实际利率5.26%);5年期4.97%(实际利率5.02%)。


澳洲AMP金融机构首席经济学家 Shane Oliver认为澳洲房地产市场不会出现不可持续性发展的阶段,而且房价不会在短期内下降。因为假使澳洲央行(RBA)要使房价降温,必须要提升现有的2.5%基准利率到4%;但是与此同时带来的结果会是贷款利率升致9%。这会对房产市场带来巨大冲击,从而对澳洲经济带来巨大打击。所以ShaneOliver 认为澳洲央行不会做出这种不专业的策略。况且,在上个月,央行行长Glenn Stevens 也表示澳洲房价不会在短期内下降。


所以,利率持续低位带来了澳洲房产投资的新春天,而与此同时,在北半球的中国,大多数城市正面临着房价下降,房地产萎靡,房产大亨纷纷退出中国市场。这无疑是投资澳洲最好时机,而墨尔本,刚刚拿下了全球最适宜居住城市,这已经是墨尔本连续四年,第六次拿到此称号。

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