【【【BNE房产投资】】】房市回暖-投资好时期- 合理投资-实现以房养学

本帖最后由 Reina 于 2013-11-28 15:05 编辑

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大部分海外留学生都是在澳洲租房,付着每周一百多的房租(一间房),或者take house一周$350 - $600,帮别人交着房子的贷款。其实如果自己投资一套房子,首付只需要最少20%,剩下的出租的租金,基本上都足够付你的贷款,既然这样,为什么不自己购房,自己给自己交房贷,免去不停搬家的烦恼,顺便让租客帮你一起交房贷呢?

房子随着时间还会一直在增值,等到留学结束,再转手卖掉,还能赚钱。从长远的考虑,投资房产风险低回报高,门槛低,留学生要为自己的未来以及利益多多考虑。

投资房产的好处:(1) 澳洲房地产市场成熟,房价一直呈稳定上升趋势,平均每年升值10%。 澳洲居民住宅的空置率在2%以下。低风险,高回报。
(2) 投资门槛低: 海外人士在澳洲最多可以允许贷款80%,首付只需要20%。本国人士按照收入情况可以贷款到更多。澳洲贷款还可以只还利息不还本金,压力小。
(3)在澳洲拥有了房产,可以随时按照当时市场价增加贷款,在不出售房屋的情况下将房屋升值部分体现,使自己具备再次投资的条件。
(4)在澳洲置业,拿到的是一份地契,是属于自己的永久产权。
(5)对于购买一年以上的房产投资计划,规定一年以上的楼宇买卖所得的增值税减半。房源供不应求。

投资期房的好处:(1) 价格优势: 在期房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说,买期房比买现房的价格上可优惠10%以上。而且买期房可以锁住现在的市场价格,可以从未来的增值中获得收益。因此说,在如今低利息的时候,买期房其实也是一种投资。
(2) 具有较大的升值潜力: 购买期房如果买的合理,适当,其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带,当时的期房售价较低,随着开发住宅的增多,形成一定的规模,各种相当条件得以改善后,房价也会相应上涨,买期房者可以从中得到升值的好处。
(3)时间上的优势 - 由于只需要付10%的定金,里交房还有一段时间,可以让你解决资金不足的问题。
(4) 户型设计上的优点 - 期房设计改良了现有房屋的缺陷。
(5)可抢占购买先机-可优先挑选自己喜爱的户型和位置。
(6)可以把现在多余的钱节省下来 - 进行投资而不是消费。
(7)税务上的优势 - 购买房产可以帮你在很大程度上抵税。


LAREINA JIN    金玮漫

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本帖最后由 Reina 于 2013-11-28 12:36 编辑

Rochedale Land for SALE!






Rochedale就在八里萍隔壁,距离sunnybank与garden city仅几分钟车程。边上就是高速路口,去city高速,去机场高速,还有去gold coast。 且上高速不堵。这几年政府首要开发的区,边上明年计划建一个shipping centre,而且rochedale一期与二期之间也会建一个小型的购物区,为生活提供了巨大的便利。



边上就是EIGHT MILES PLAINS的总公交车站,Rochedale边上就有公车站,未来交通方便。买房子,选择你的邻居也是特别重要的,rochedale未来将是一个高尚住宅小区,政府对这一块的建筑规定严格。而且买地建房,可以根据你的喜好和要求设计你梦想中的家园。一期已经有澳洲所有的MASTER BUILDER进驻。Rochedale的地在南区未来的增值空间非常的大。一期已经全部售空,二期已经出售一半以上,欲购从速。










LAND PRICE FROM $300,000 - $ 465,000

Body Corporate: 大约$1500 一年,小区内提供游泳池,小孩子玩的沙滩泳池,spa,健身房等。









本帖最后由 Reina 于 2013-11-28 15:04 编辑

The Milton Apartment




Milton离Brisbane CBD 仅1.5KM,周边有许多办公大楼,昆士兰大学,昆士兰科技大学。 The Miltion Apartment 建立于Milton 火车站边上,并且building本身包括了火车站出站和入站口,这是目前唯一一座这样的公寓大厦,你只需要乘坐电梯下楼就能到达火车站。The Milton是一个五星级酒店式公寓,设计及材料都是上乘的。一共有30层,顶层是空中花园,7层以下是办公楼与商铺,下楼就能shopping。

Milton每年增长12.5%,十年不止翻一番哦。并且空置率为0.7%,开发商担保第一年如果没有出租出去,退回6% (房子购买价格的6%),我们公司可以争取一套价值2万5澳币 (阿玛尼等级的家具)的全套家具,拎包入住。如果是投资,跟免了添置家具的烦恼。 如果运气好,还可以争取更多的优惠。

2015年中完工,已经开始建筑工程了。定金只需要10%并且到房子交付期间无需其他任何的费用,10%定金在银行里的利息全部归buyer自己所有。公寓一直在增值,到了快完工时转手就是赚好几万。投资的首选。



















会议厅,阿玛尼全套家具,免费使用。



两房两卫浴公寓室内图,22层的外景。





展示房的实景图。


90%已经售出。很快就停止销售。随时打电话联系看房。




投资总结
  年增长率 12.5% per annum
空置率 0.7%
COUNCIL RATES $235 to $275 per quarter
BODY CORPORATE $3788 - $4800 PA
租金(带家具) 赠送全套真皮家具
一房 $465 - $600
两房 $695 - $995
三房 更高
每周支出: 低 18.6+72.6+每周还贷
22+92+每周还贷



Westmark Apartment - Milton


Westmark也位于Milton,就在The Milton Apartment附近,售价上面比较有优势,只是年增长率无法达到The Milton的12.5%。作为投资房的话,Westmark也是一个不错的选择。Milton每年人口增长率为14%,工作人员也在不停的增加,鉴于city的交通堵塞情况,更多在milton上班的人愿意在milton租房子住,省去了交通时间。




























PRICE:
一房一卫浴: $390,000 - $460,000
两房一卫浴: $560,000 - $575,000
两房两卫浴: $580,000 - $645,000




本帖最后由 Reina 于 2013-11-28 13:01 编辑

PROXIMITY APARTMENT - HAMILTON (RIVER VIEW)


PROXIMITY 公寓位于hamilton,离CBD仅6KM,离机场10KM,building 14层一共127间。























公寓售价:

1 bed 1 bath 一房一卫: $330,000 - $505,000

2 bed 1 bath 两房一卫: $495,000 - $555,000
2 bed 2 bath 两房两卫: $560,000 - $657,000
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本帖最后由 Reina 于 2013-11-28 14:39 编辑

Promenade Apartment - Hamilton
























仅剩十几套。。随时拨打电话预约看房。
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