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标题: 求助投资房是买city公寓好还是sunnybank附近的house [打印本页]

作者: jordan23217 时间: 2013-5-27 22:35
标题: 求助投资房是买city公寓好还是sunnybank附近的house
很纠结市区公寓价格现在2卧室的也要40万以上了每年的物业费也是个不小的数额到底是买带地的house还是apartment作为投资房呢请懂行的指点谢谢

作者: xutong1027 时间: 2013-5-27 23:00
同问！

作者: smallwhale 时间: 2013-5-28 07:07
sunnybank房子啦
不管甚麼時候賣總是會有一推冤大頭去買
只要物況好一點房子賣高高都幾乎沒問題

市中心的公寓雖然好租
但是不要忘記管理費
自己換算一下看看值不值得
我是認為city公寓指會越來越多
價錢上漲也是有限

作者: 台北人 时间: 2013-5-28 09:26
投資房
好出租才是重點
可以諮詢我哥們一碗熱祥

作者: oozhu 时间: 2013-5-28 10:34

smallwhale 发表于 2013-5-28 07:07
sunnybank房子啦
不管甚麼時候賣總是會有一推冤大頭去買
只要物況好一點房子賣高高都幾乎沒問題

买新力班不是要自己当冤大头？

作者: MMT 时间: 2013-5-28 10:49
這個問題因人而異
最重要的是要看你的需求
有些投資組合適合某些人
可是有些就不適合了

作者: smallwhale 时间: 2013-5-28 11:24

oozhu 发表于 2013-5-28 10:34
买新力班不是要自己当冤大头？

你去問買的人為什麼想搬到南區
每個人都說買東西方便吃東西方便交通方便
所以南區的房子特別的好賣
eight mile plain, sunnybank, sunnybank hills, macgregor, robertson
這幾區房子好賣

雖然買的房價比較高但是相對的你賣的時後
也很多人比較有興趣買

city的公寓投資好但是已後賣掉賺錢就要看運氣
要投資/賺錢自己想看看

作者: jordan23217 时间: 2013-5-28 12:14

smallwhale 发表于 2013-5-28 07:07
sunnybank房子啦
不管甚麼時候賣總是會有一推冤大頭去買
只要物況好一點房子賣高高都幾乎沒問題

但是一年前我看city的公寓比现在价格要低不少哎说明还是在涨 body corporate是头疼但是也有人说city的房子以后会比较容易增值因为city的地就那么大现在都利用的差不多了

作者: jordan23217 时间: 2013-5-28 12:18

MMT 发表于 2013-5-28 10:49
這個問題因人而異
最重要的是要看你的需求
有些投資組合適合某些人

我的情况没那么复杂就是想把闲钱放在房子上而不是放银行里吃低利息需求就是每周收的房租高于把钱放银行里的利息

作者: ssnt 时间: 2013-5-28 18:03
当然巿中心了，什么时候都好租。Sunnybank这边一旦留学生人数降下来，马上崩溃。

作者: bruce_gd 时间: 2013-5-28 18:46
个人觉的买靠近CITY附近的HOUSE划算，看看北边一点的2ZONE内的，40W还是能看到点的

作者: ray.china 时间: 2013-5-28 18:57

jordan23217 发表于 2013-5-28 12:18
我的情况没那么复杂就是想把闲钱放在房子上而不是放银行里吃低利息需求就是每周收的房租高于把钱放银行 ...

作为投资来说，最重要的是安全性及回报率。影响房产投资的因素有很多，房型、地点只是其中的两个方面，其他的因素还有很多，比如开发商、周围基础设施、交通、学校、购物以及政府规划等诸多因素。
您在帖子里提到的只是想把多余的钱拿出来用作投资，回报率高于银行存款，这一点并不难实现。
为避免广告嫌疑，欢迎私信联络。

作者: MMT 时间: 2013-5-29 08:54

jordan23217 发表于 2013-5-28 12:18
我的情况没那么复杂就是想把闲钱放在房子上而不是放银行里吃低利息需求就是每周收的房租高于把钱放银行 ...

你還要扣掉市政費

水費
電費
網路費
雜七雜八的費
應該不划算才對吧

作者: ray.china 时间: 2013-5-29 09:12

MMT 发表于 2013-5-29 08:54
你還要扣掉市政費

水費

其实长期看，扣掉这些费用，还是很划算的。欢迎探讨。

作者: MMT 时间: 2013-5-29 09:25

ray.china 发表于 2013-5-29 09:12
其实长期看，扣掉这些费用，还是很划算的。欢迎探讨。

所以這就是你要去計算的部份了不是每種投資都划算的

作者: MIKKO 时间: 2013-5-29 10:20
个人对CITY往北一点的地区比较感兴趣，sunnybank就算了

作者: jordan23217 时间: 2013-5-29 10:33

ray.china 发表于 2013-5-29 09:12
其实长期看，扣掉这些费用，还是很划算的。欢迎探讨。

整租的话只要交个水费和CC费但总感觉有套房子在手上比放银行踏实。。。传统中国人思维。。。

作者: jordan23217 时间: 2013-5-29 10:33

bruce_gd 发表于 2013-5-28 18:46
个人觉的买靠近CITY附近的HOUSE划算，看看北边一点的2ZONE内的，40W还是能看到点的

谢谢建议

作者: smallwhale 时间: 2013-5-29 10:36
本帖最后由 smallwhale 于 2013-5-29 10:37 编辑

woolloongabba park road付近大約5x萬就可以買到了只是不知道還有沒有在賣就是

作者: baobaolin 时间: 2013-5-29 10:52
我也想知道

作者: jordan23217 时间: 2013-5-29 10:55

MIKKO 发表于 2013-5-29 10:20
个人对CITY往北一点的地区比较感兴趣，sunnybank就算了

为啥SUNNYBANK就不行呢不是很好租么

作者: jordan23217 时间: 2013-5-29 11:02

baobaolin 发表于 2013-5-29 10:52
我也想知道

买投资房50多万是不是有点贵。。。。

作者: MMT 时间: 2013-5-29 11:33

jordan23217 发表于 2013-5-29 11:02
买投资房50多万是不是有点贵。。。。

我也認為
投資房應該要50萬以下才有利潤

作者: MIKKO 时间: 2013-5-29 11:44

jordan23217 发表于 2013-5-29 10:55
为啥SUNNYBANK就不行呢不是很好租么

炒得太太太高了好吧

作者: ray.china 时间: 2013-5-29 14:58

jordan23217 发表于 2013-5-29 10:33
整租的话只要交个水费和CC费但总感觉有套房子在手上比放银行踏实。。。传统中国人思维。。。

已发私信，请查收

作者: ray.china 时间: 2013-5-29 15:01

MMT 发表于 2013-5-29 11:33
我也認為
投資房應該要50萬以下才有利潤

这个要看房型、地区、空租率等等综合因素的。

作者: freya52141 时间: 2013-5-29 16:40
无论是house还是apartment你要算它的回报率每年的才知道是不适合投资

作者: tangtang305 时间: 2013-5-29 20:48
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作者: s4136370 时间: 2013-5-30 08:07
这个问题我也考虑过
首先看你工作或学习的地方在哪里，以此为重点
sunnybank周边安全性不是那么好，也并不是特别坏，对于父母来说，也许方便多了。不过偶尔有暴雨断电。。。
另外楼主经常在外吃么，我自己平时有空做饭，水果蔬菜coles，woolworth都买了，几乎用不到去sunnybank，之前我朋友还被人无辜打过，所以多少有些担心。
再者，你租房，租给什么样的啊，你要是不自己住还好，一旦自己也住，烦死你，各种事，累不累啊。
sunnybank45万以内的房子看了不下20个，没一个满意的。

其实city也不大建议，除非真从投资角度考虑，个人看好toowong，indooroopilly，taringa这几个区，购物，上学，去city都很方便，也比city更贴近生活，租房也能找到学生。价格40万也有一些还可以的房。

看你侧重点了，买房就先不想卖，长期持有。物业费是挺烦，但是对我而言，省了不少油钱（因为离公司近了，还省时间），基本没多交多少。网也不错，这几个区。

作者: smallwhale 时间: 2013-5-30 08:16
南區對我來說只有麻煩每次吃飯總是要找好久停車位
買水果跟菜在付近的水果店就買到
想買東西就開去china town買一下就好
如果只是單純租給學生賺點生活費
南區是很好的選擇畢竟亞洲人會想住在亞洲人多的地方
如果想要自住自己要想想哪一區對妳來說比較理想

作者: jordan23217 时间: 2013-5-31 16:12

s4136370 发表于 2013-5-30 08:07
这个问题我也考虑过
首先看你工作或学习的地方在哪里，以此为重点
sunnybank周边安全性不是那么好，也并不 ...

在city工作，住coorparoo. 买投资房自己暂时不会去住的，以后会不会住不一定啊。你说的那几个区房价不是一般的贵哦。。。尤其indoo...神区简直是。现在倾向于city公寓吧，好打理一些，以后房价也有上涨空间。

作者: batikit 时间: 2013-5-31 19:48
brisbane 交通網太廢, eastern 同 northern suburb 都不方便
m1 在南區, uni在西區
所以投資最好是cbd 南面/西面

sunnybank 600k 下的房太恐怖, 好像4,50年老的, 又多樹又多車, 人流又多
要買最好買runcorn, calamvale, parkinson 起碼房子見得下人....

作者: kiki_yi 时间: 2013-5-31 20:09

jordan23217 发表于 2013-5-28 12:18
我的情况没那么复杂就是想把闲钱放在房子上而不是放银行里吃低利息需求就是每周收的房租高于把钱放银行 ...

如果是为了这个，果断选择city！

作者: 卖辆车 时间: 2013-5-31 23:38
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: huarong8585 时间: 2013-6-1 01:03
布村的公寓潜力不大要是悉尼墨尔本还不错

作者: panda 时间: 2013-6-1 10:32
要省心，买apa，要回报高，绝对的house

作者: bruce_gd 时间: 2013-6-1 11:31
四大SHOPPING CENTER周边的HOUSE，有钱就买，哪怕再破，那个地以后肯定也涨的比一般的地更快~

作者: stevensun2 时间: 2013-6-1 23:06
要是抵税考虑的话CITY的公寓比价好，因为有折旧，要是保值增值个人觉得还是SUNNYBANK附近的HOUSE比较好，毕竟地才是永久归属权。

作者: juankk 时间: 2013-6-3 15:36
咨询过同时拥有house 和市区apartment的亲戚，人家表示，apartment是不合算的投资。回报率远不如House。

作者: 吃遍2012 时间: 2013-6-3 17:07
city apartment will be my choice, easy to rent.
House need to pay rate anyway, $100 ~ $200 per month.

作者: candis123 时间: 2013-6-3 17:12
听朋友说，投资的话买GC的海边公寓最划算，因为之前洪水的关系，这些公寓现在价格已经是降得很低了，平均30万已经可以买到很好的。可以自住，出租或者当渡假的短租公寓，而且这些海边公寓是买一间就少一间，升值潜力大～

作者: bruce_gd 时间: 2013-6-3 17:50

candis123 发表于 2013-6-3 17:12
听朋友说，投资的话买GC的海边公寓最划算，因为之前洪水的关系，这些公寓现在价格已经是降得很低了，平均30 ...

那是中介说的话把，卖价确实不贵了现在，HILTON 第33层的房子 2室2卫1车位 270度海景现在66万就买的下了，但是真实的出租率很低的，很多卖房子的人说保证3年的入住率，人家只是把钱给你算进房价里了，买的永远没卖的精~

作者: mott 时间: 2013-6-3 18:28
city的房子出租率高，投资最适合，本人有新楼花是投资者的很好的选择，看详情http://brisbane.youhu.net/里的高尚白领公寓，本人手机0479196199，欢迎咨询惠顾

作者: sabyicu 时间: 2013-6-3 21:06
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Zzzzzzzz 时间: 2013-6-4 20:47

s4136370 发表于 2013-5-30 08:07
这个问题我也考虑过
首先看你工作或学习的地方在哪里，以此为重点
sunnybank周边安全性不是那么好，也并不 ...

英雄所见略同我最近也在看那边的town house

作者: s4136370 时间: 2013-6-8 23:34
今天刚看的，投资房的意义是，
收入主要来自房租，支出包括贷款，折旧，物业等等各种费用，如果支出大于收入（差额），那么结算的时候就是你去年的工资收入减去差额再抛去税，也就是说，少交税了。

或者自己悄悄租。。。

作者: 诺诺 时间: 2013-6-10 18:06
房子比较好吧。。。。

作者: rabbitie 时间: 2013-8-23 20:59
房子毕竟带块地，地的升值空间还是比较大的。CITY的公寓是好租，但是卖的时候也麻烦。我有朋友买了现在就很后悔。真心还是觉得HOUSE比较划算。南区45万左右的房子周租也能有个四五百的。卖的时候也好卖

作者: forestwolf 时间: 2013-8-24 11:13
个人觉得，主要还是看价格，如果是投资的话，估计house应该会好一点，现在修房子基本都是townhouse和apartment了

作者: youknowshu 时间: 2013-8-28 22:46
来学习的。。。。

作者: shanshan 时间: 2013-9-7 20:06
我老公做这个你可以跟他咨询0488899909

作者: shanshan 时间: 2013-9-9 06:03
city好啊

作者: 2012Brisbane 时间: 2013-9-29 13:42
house啊

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